Luxhane Arsa Yatırım ve Fizibilite Merkezi

Arsanızın gerçek potansiyelini analiz edin.

Arsanın büyüklüğü, imar koşulları, düzenleme ortaklık payı (DOP), emsal değeri ve kat karşılığı oranlarıyla yaklaşık proje büyüklüğünü, bağımsız bölüm kapasitesini ve yatırım maliyetlerini görün.

Hesaplama Merkezi / 01 — Arsa Kat Karşılığı

01 Arsa & imar

Brüt arsa alanım²DOP kesintisi%Kanuni üst sınır %45; kesinti yoksa 0 girin.Emsal (KAKS)TAKSTaban alanı katsayısı (kat adedi tahmini için)Toplam alan katsayısıEmsal dışı alanlar için varsayım (örn. 1,30)Arsa sahibi payı%

02 Bağımsız bölüm dağılımı

Tip	Alan payı (%)	Brüt m²	Satış (TL/m²)
1+1
2+1
3+1
4+1
Ticari ünite

Alan payları toplam inşaat alanının hangi oranının hangi tipe ayrılacağını belirtir; toplam 100 olmak zorunda değildir, oransal dağıtılır.

03 Maliyet varsayımları

Yaklaşık inşaat maliyetiTL/m²Ruhsat, proje ve harçlar%İnşaat maliyetine oranlaFinansman%İnşaat maliyetine oranlaPazarlama & satış%Müteahhit satış gelirine oranlaVergi & diğer giderler%Müteahhit satış gelirine oranla

Ön fizibilite sonuçları

DOP kesintisi: 350 m²
DOP sonrası arsa (net parsel): 650 m²
Emsale esas alan: 1.300 m²
Katsayılı toplam inşaat alanı: 1.690 m²
Taban oturumu · tahmini kat: 195 m² · 7 kat
Yaklaşık bağımsız bölüm16 × 2+1: 16 adet

Arsa sahibi · %45

761 m²

≈ 7 bağımsız bölüm

Müteahhit · %55

930 m²

≈ 9 bağımsız bölüm

Tahmini toplam inşaat maliyeti: 42.250.000 TL
Ruhsat, proje, finansman: 5.492.500 TL
Pazarlama, vergi, diğer: 6.692.400 TL
Müteahhit toplam maliyeti: 54.434.900 TL
Müteahhit satış geliriOrt. 90.000 TL/m²: 83.655.000 TL
Tahmini müteahhit kârı: 29.220.100 TL
Kârlılık (maliyete / gelire): %53,7 / %34,9
Arsa sahibi payının tahmini değeri: 68.445.000 TL

Bu hesaplama ön bilgilendirme amaçlıdır. DOP her arsa için otomatik uygulanacak sabit bir kesinti değildir; 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 18. maddesi kapsamında üst sınır %45’tir. Alan katsayısı otomatik bir imar hakkı değildir. Kesin yapılaşma hakları; resmî imar durumu, plan notları, parselasyon bilgileri, mimari proje ve yürürlükteki mevzuat çerçevesinde belirlenir.

Kat karşılığı oranlarına göre karşılaştırma

Arsa sahibi / müteahhit	Arsa sahibi m²	Müteahhit m²	Müteahhit geliri	Müteahhit kârı	Kârlılık
%35 / %65	592	1.099	98.865.000 TL	43.213.300 TL	%77,6
%40 / %60	676	1.014	91.260.000 TL	36.216.700 TL	%65,8
%45 / %55	761	930	83.655.000 TL	29.220.100 TL	%53,7
%50 / %50	845	845	76.050.000 TL	22.223.500 TL	%41,3
%55 / %45	930	761	68.445.000 TL	15.226.900 TL	%28,6

Doğru Analiz. Güçlü Yatırım. Gerçek Değer.

Hesaplama sonuçlarınızı Luxhane uzmanlarıyla değerlendirerek arsanıza özel gayrimenkul geliştirme, kat karşılığı anlaşma ve yatırım fizibilitesi danışmanlığı alabilirsiniz.

Kat karşılığı & dönüşüm hizmetleri