Luxhane Gayrimenkul · Finansal Analiz

Değer Artış Kazancı Vergisi Hesaplayıcısı

Gayrimenkul alım ve satım bilgilerinizi girerek vergisel durumunuzu değerlendirin: 5 yıl kontrolü, Yİ-ÜFE endekslemesi, yıllık istisna ve artan oranlı tarife otomatik uygulanır.

Hesaplama Merkezi / 02 — Değer Artış Kazancı Vergisi

01 Edinim ve satış

Gayrimenkul edinim tarihiGayrimenkul satış tarihi

Edinim şekli

Bedel karşılığında satın almaMiras yoluyla edinimBağış yoluyla edinim

02 Bedeller ve giderler

Alış bedeliTLTapuda beyan edilen / belgelenen bedelSatış bedeliTLÖdenen faizTLEdinim için kullanılan kredinin belgeli faiziDiğer giderlerTLTapu harcı, komisyon vb. belgeli giderler

03 Yİ-ÜFE endeksleri

Alış öncesi ay · Aralık 2021Satış öncesi ay · Eylül 2026

Endeksler TÜİK verilerinden otomatik gelir (son veri: Ekim 2026). Gerekirse elle değiştirebilirsiniz.

Ön değerlendirme sonucu

Elde tutma süresi: 4 yıl 9 ay
Nominal kazanç (endeksleme öncesi): 4.000.000 TL

5 yıllık süre 01.01.2027 tarihinde dolar. Bu tarihten önceki satış vergiye tabidir.

Yİ-ÜFE artışı%10’u aştığı için endeksleme yapıldı: %477,28
Endekslenmiş alış maliyeti: 11.545.629,74 TL
İndirilebilir giderler: 0 TL
Değer artış kazancı: 0,00 TL
2026 istisnası: − 150.000 TL
Vergi matrahı: 0,00 TL
Tahmini ödenecek vergi: 0,00 TL

Vergi doğmaz

Endeksleme ve giderler sonrasında pozitif bir değer artış kazancı oluşmadığından istisna uygulamasına gerek kalmaz.

Uzmanla değerlendirin

Bu ekran bir ön değerlendirmedir; resmî vergi hesaplaması veya beyanname yerine geçmez. Kişisel mülkiyetteki olağan bir gayrimenkul satışı varsayılmıştır. Ticari faaliyet kapsamındaki satışlar, aynı yıl birden fazla satış (istisna yılda bir kez uygulanır), diğer gelirlerle birleştirme ve özel edinim durumları ayrıca değerlendirilmelidir.